Opis

Kompleks „THE LAP“ projektovan je za investitore i hotelijere koji traže dugoročno održiv biznis model na primorju, ali uz potpunu autonomiju i slobodu u daljem upravljanju nekretninom.
Ovaj multifunkcionalni objekat koji donosi na tržište rijedak spoj luksuznog aparthotela, biznis centra i lokacije koja uspješno izbjegava problem primorske sezonalnosti.
Smješten u naselju Lapčići nadomak Budve, na jednom od najljepših vidikovaca budvanske rivijere, sa trajnim panoramskim pogledom na Budvu, more I na okolinu , objekat predstavlja izuzetno profitabilnu investicionu priliku.

Ključna pravna i prodajna prednost ovog kompleksa leži u činjenici da je objekat u potpunosti etažiran, što znači da svaka stambena i poslovna jedinica unutar zgrade posjeduje sopstveni PD u katastru nepokretnosti.
Ova struktura pruža budućem vlasniku ili investitoru maksimalnu stratešku slobodu: kompleks se može voditi kao jedinstven poslovni sistem, ali se isto tako svaka jedinica može potpuno nezavisno i pojedinačno prodati na tržištu nekretnina.

LOKACIJA I AMBIJENTALNE PREDNOSTI

• Kompleks je smješten na oko 600 metara nadmorske visine. Ova pozicija obezbjeđuje savršen spoj svježe planinske klime i otvorenog, trajnog panoramskog pogleda na more.

• Panoramski pogled: Zahvaljujući specifičnom položaju na obroncima brda, kompleks nudi jedan od najljepših i potpuno nesmetanih panoramskih pogleda na kompletna Budvansku rivijeru i more.

• Saobraćajna povezanost: Nekretnina se nalazi direktno uz frekventni magistralni put Budva – Cetinje – Podgorica. To joj osigurava izuzetno visoku vidljivost, lak pristup i stalnu frekvenciju putničkih automobila i turističkih autobusa.

• Udaljenost od ključnih tačaka: Centar Budve i njene ključne atrakcije udaljeni su svega 8 km (oko 15 minuta vožnje) , dok je plaža Bečići na 9 km udaljenosti. Istorijska prijestonica Cetinje udaljena je 22 km , a glavni grad Podgorica 56 km. Međunarodni aerodrom Tivat nalazi se na 30 km, dok je aerodrom Podgorica na udaljenosti od 57 km.

• Prirodno okruženje: Lokacija pruža apsolutni mir, privatnost i čist vazduh u netaknutoj prirodi, bez potrebe za potpunom izolacijom od urbanih centara.

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE I DETALJNA STRUKTURA OBJEKTA

Arhitektonski koncept objekta prati savremene standarde gradnje uz maksimalnu funkcionalnost i upotrebu prirodnih materijala koji se uklapaju u primorski i planinski pejzaž.

• Ukupne površine: Bruto razvijena građevinska površina (BRGP) objekta iznosi 2.200 m², dok ukupna neto korisna površina iznosi 1.800 m².

• Površina zemljišta oko objekta 1252m2.

• Stambeni segment (16 apartmana):

Kompleks sadrži 16 potpuno opremljenih i moderno dizajniranih apartmana. Unutrašnjost apartmana odlikuje praktičan raspored, obilje prirodne svjetlosti i otvoreni pogled prema moru.

Jedinice su raspoređene po etažama (međusprat, prvi, drugi i treći nivo), sa površinama koje variraju od studio apartmana (oko 31 m² do 38 m²) do prostranijih dvosobnih i trosobnih jedinica (od 47 m² preko 55 m² pa sve do 66 m²).

• Komercijalni segment (3 kancelarije i ugostiteljstvo): Pored stambenog dijela, objekat posjeduje 3 nezavisne poslovne kancelarije (ukupne neto površine 54,50 m²), koje su idealne za administrativne svrhe, agencije ili mirne poslovne djelatnosti.

U prizemlju je smješten i namjenski ugostiteljski prostor „THE LAP Café“ neto površine 69,85 m² (sa dodatnom kuhinjom i toaletom) , veći restoranski prostor površine 150 m² kao i otvorenom terasom od 100m2.

• Servisni i prateći sadržaji: Kompleks posjeduje sopstvenu vešeraj stanicu koja je na raspolaganju svim vlasnicima i gostima , kao i uređen sopstveni parking prostor unutar parcele. Takođe, projektom je predviđena i planirana izgradnja dodatne sale za događaj.

VRHUNSKE POGODNOSTI (AMENITIES) ZA KORISNIKE

Ono što ovaj apartmansko-poslovni objekat izdvaja na tržištu jesu premium zajednički sadržaji smješteni na grandioznoj krovnoj terasi ukupne površine 520 m². Terasa je podijeljena na dvije luksuzne zone:

• Event zona (325 m²): Fantastičan otvoreni prostor namijenjen za organizaciju intimnih okupljanja, korporativnih događaja, prezentacija, vjenčanja i privatnih proslava. Otvoreni horizont i vizura budvanske rivijere daju ovom prostoru izuzetnu ekskluzivnost.

• Wellness zona na otvorenom (195 m²): Ekskluzivni dio krovne terase opremljen je instalacijama za jacuzzi i prostorom za opuštanje, kreiran da vlasnicima apartmana i gostima pruži opuštajuće wellness iskustvo uz jedinstven pogled na more.

PREDISPOZICIJE ZA USPJEŠAN BIZNIS I INVESTICIONI POTENCIJAL

„THE LAP“nudi diverzifikovan poslovni model koji investitoru garantuje stabilnost kroz više nezavisnih profitnih centara:

• Sinergija rada i odmora (Co-living & Remote Work): Kompleks je idealno prilagođen modernom načinu života, dugotrajnom stanovanju ili radu na daljinu (digitalni nomadi), jer na jednom mjestu kombinuje luksuzan smještaj, poslovne kancelarije, ugostiteljski segment i wellness zone.

• Cjelogodišnji potencijal naspram sezonalnosti: Za razliku od objekata na samoj pjeni od mora koji zavise isključivo od ljetnjih mjeseci, pozicija na magistralnom pravcu i blizina Cetinja i Podgorice omogućavaju stabilan protok klijenata i poslovnih noćenja tokom cijele godine.

• Visoka profitabilnost krovne terase: Tržišni potencijal za iznajmljivanje event terase (vjenčanja, agencijski kokteli, proslave) procijenjen je na visokom nivou, sa predispozicijom za organizovanje preko 45 premium događaja godišnje.

• Ugostiteljski i komercijalni potencijal: Pozicija kafića i restorana neposredno uz prometnu saobraćajnicu garantuje konstantan dnevni priliv od tranzitnih turista, autobuskih izleta i lokalnih posjetilaca.

CIJENA poslovno-apartmanskog objekta je 3.250.000€