Описание

Комплекс «THE LAP» спроектирован специально для инвесторов и профессионалов гостиничного бизнеса, нацеленных на создание устойчивой долгосрочной бизнес-модели на побережье Черногории, с сохранением полной автономии и гибкости в управлении недвижимостью.

Этот многофункциональный проект предлагает редкое сочетание роскошного апарт-отеля, бизнес-центра и локации, которая успешно решает проблему сезонности, характерную для прибрежных регионов.

Комплекс расположен в поселке Лапчичи, над Будвой, на одной из самых живописных смотровых площадок Будванской ривьеры. Отсюда открывается непревзойденный панорамный вид на Будву, Адриатическое море и окружающие пейзажи, что делает объект исключительным инвестиционным активом с высоким потенциалом доходности.

Главные юридические и коммерческие преимущества
Одно из ключевых преимуществ объекта заключается в том, что здание полностью разделено на отдельные кадастровые единицы (ко condominium units). Каждое жилое и коммерческое помещение имеет собственное отдельное свидетельство о собственности, зарегистрированное в кадастре недвижимости.

Такая структура собственности обеспечивает максимальную гибкость для будущего владельца или инвестора. Комплекс можно эксплуатировать как единый гостиничный или коммерческий бизнес, либо продавать каждые апартаменты и коммерческие помещения по отдельности на рынке недвижимости.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПРИРОДНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Комплекс расположен на высоте около 600 метров над уровнем моря, предлагая идеальное сочетание свежего горного воздуха и неизменного панорамного вида на море.

Панорамные виды: Благодаря расположению на склоне холма, объект обладает одним из лучших панорамных видов на всю Будванскую ривьеру и Адриатическое море, который никогда не будет перекрыт.

Отличная транспортная доступность: Комплекс находится непосредственно у главной автомагистрали Будва — Цетине — Подгорица, что обеспечивает великолепную видимость с дороги, удобный подъезд и постоянный поток как частных автомобилей, так и туристических автобусов.

Расстояние до ключевых локаций:

Центр Будвы: 8 км (примерно 15 минут)

Пляж Бечичи: 9 км

Цетине: 22 км

Подгорица: 56 км

Международный аэропорт Тиват: 30 км

Международный аэропорт Подгорица: 57 км

Природное окружение: Локация гарантирует абсолютную тишину, приватность и чистейший горный воздух, оставаясь при этом в легкой доступности от крупнейших городских и туристических центров Черногории.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И СТРУКТУРА ОБЪЕКТА
Архитектурная концепция отвечает современным строительным стандартам, сочетая в себе максимальную функциональность и использование натуральных материалов, которые гармонично вписываются в прибрежно-горный ландшафт.

Общая информация
Общая площадь застройки (GBA): 2 200 м²

Общая чистая полезная площадь: 1 800 м²

Площадь земельного участка: 1 252 м²

Жилой сектор (16 апартаментов)
Комплекс включает 16 полностью меблированных современных апартаментов с практичной планировкой, обилием естественного света и открытым видом на море. Апартаменты расположены на нескольких уровнях (цокольный/мезонин, первый, второй и третий этажи) и представлены в следующих форматах:

Апартаменты-студии: около 31–38 м²

Апартаменты с одной и двумя спальнями: 47–66 м²

Коммерческий сектор
Помимо жилых помещений, в состав объекта входят:

3 независимых офисных помещения (Общая чистая площадь: 54,50 м²). Подходят для агентств, административных офисов или другой профессиональной деятельности.

Кафе «THE LAP» (Чистая площадь: 69,85 м²). Включает кухонную зону и санузел.

Ресторан (Внутренняя площадь: 150 м², открытая терраса: 100 м²).

Сервисные зоны и инфраструктура
Комплекс также предлагает:

Собственную прачечную для владельцев и гостей

Частный паркинг на территории

Планируемое строительство дополнительного зала для мероприятий

ПРЕМИАЛЬНЫЕ УДОБСТВА
Главной изюминкой комплекса является роскошная терраса на крыше площадью 520 м², разделенная на две эксклюзивные зоны.

Зона мероприятий (325 м²)
Впечатляющая площадка под открытым небом, созданная для проведения:

Свадеб

Корпоративных мероприятий

Бизнес-презентаций

Частных праздников

Камерных встреч (Boutique gatherings)

Захватывающий панорамный вид на Будванскую ривьеру создает по-настоящему эксклюзивную атмосферу для любого события.

Велнес-зона под открытым небом (195 м²)
Зона отдыха и восстановления на крыше включает в себя:

Установки джакузи

Зону отдыха (лаунж)

Премиальное велнес-пространство под открытым небом с видом на Адриатическое море

БИЗНЕС-ВОЗМОЖНОСТИ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
«THE LAP» предлагает диверсифицированную бизнес-модель с несколькими независимыми источниками дохода.

Концепция Co-Living и удаленной работы
Объект идеально адаптирован под современные тенденции, долгосрочное проживание и нужды цифровых кочевников, объединяя в рамках одной локации:

Роскошное жилье

Офисную инфраструктуру

Ресторанный сервис

Велнес-удобства

Круглогодичный бизнес-потенциал
В отличие от большинства прибрежных объектов, зависящих исключительно от летнего сезона, эта локация извлекает выгоду из:

Прямого доступа к автомагистрали

Близости к Будве, Цетине и Подгорице

Постоянного потока деловых поездок

Круглогодичного спроса на размещение

Высокий потенциал доходности террасы на крыше
Площадка для мероприятий на крыше имеет огромный коммерческий потенциал для проведения свадеб, корпоративных приемов, агентских мероприятий и частных торжеств, с возможностью проведения более 45 премиальных мероприятий в год.

Коммерческий потенциал ресторана и кафе
Благодаря расположению у оживленной магистрали, кафе и ресторан обеспечены постоянным трафиком:

Проезжающих автомобилистов

Туристических автобусов

Организованных экскурсий

Местных жителей

Это гарантирует стабильный ежедневный поток клиентов в течение всего года.

Стоимость
Жилой и коммерческий комплекс: 3 250 000 €

Дополнительная опция: Покупка смежной коммерческой недвижимости
Дополнительная инвестиционная возможность
В качестве расширения данной бизнес-модели предлагается возможность приобретения полностью независимого коммерческого комплекса, расположенного в непосредственной близости от объекта.

В состав актива входят:

Современная АЗС (448 м²) с годовым объемом продаж около 3 миллионов литров топлива

Розничный супермаркет (127 м²)

Смежный земельный участок площадью 2 675 м²

Эта взаимодополняющая инвестиция обеспечивает немедленную ликвидность и стабильный регулярный доход, идеально дополняя гостиничный и туристический бизнес.

Стоимость коммерческого комплекса (АЗС и супермаркет): 3 300 000 €